Inclínese a reparar
- Techo más joven con cubierta sólida
- Una sola entrada de agua (collarín, respiradero, tapajuntas)
- Pocas tejas voladas o faltantes
- Primer parche bien hecho en esa zona
- La reparación es una parte pequeña de un techo nuevo
Primero la reparación
Reparación de techos en San Antonio
No toda gotera significa que necesita un techo nuevo. La primera pregunta es qué la causó. Buscamos el origen, le enseñamos lo que encontramos y le decimos si una reparación puntual va a aguantar. Si el techo necesita más, le mostramos por qué.
Problemas de techo que reparamos
Diagnóstico de goteras
Seguimos el agua hasta donde entra: collarín, respiradero, tapajuntas, valle y más.
Daño por granizo
No todo granizo significa techo nuevo. Si el resto del techo está bien, cambiamos solo las tejas dañadas.
Tejas voladas o faltantes
El viento levanta tejas y deja partes al descubierto. Si la cubierta está sana, ponemos la teja que mejor combine con el tipo de teja de su techo.
Collarines (pipe boots), tapajuntas y respiraderos
Collarines agrietados, gastados o mal instalados, tapajuntas levantado y bridas de respiradero rotas son los puntos de gotera que más reparamos.
Cubierta de techo (decking)
La madera blanda o podrida alrededor de una gotera se corta y se parcha antes de volver a poner las tejas.
Lona de emergencia
Si el agua está entrando ahorita, primero protegemos el techo y luego planeamos la reparación de fondo.
Un clavo levantado. Agua bajo la teja.
Hay daños que solo se ven desde el ático. Con que un clavo se levante un poco, el agua puede correr por debajo de las tejas hasta ablandar la cubierta.
Primer plano: del agujero del clavo al agua debajo de la protección para cubierta de techo. Video sin sonido tomado en el techo.
Desde el ático se ve mucho más claro: el aluminio roto, la cubierta manchada y una humedad que tardó en notarse como mancha en el plafón.
Detección de goteras · Collarín de tubo visto desde el ático
Daño por granizo
El granizo no siempre significa techo nuevo. Si al resto del techo todavía le queda vida, podemos reparar o cambiar las tejas dañadas y dejar las buenas en su lugar.
Reparamos techos de tejas de 3 lengüetas (3-tab), tejas arquitectónicas y otros sistemas de tejas asfálticas. El tipo de teja influye en cómo se hace la reparación y en si hay una teja que combine.
Cuando el techo ya dio lo que tenía que dar, se lo decimos. Mientras tanto, lo más sensato suele ser una reparación puntual.
¿Va a meter un reclamo? Podemos documentar el daño y explicarle el trabajo que necesita el techo. La cobertura la decide su compañía de seguros. Vea Tormenta y seguro.
Tejas voladas o faltantes
El viento levanta tejas y deja partes al descubierto. Si la cubierta está sana, ponemos tejas que combinen. Si el techo ya llegó al final de su vida útil, le explicamos por qué conviene más cambiarlo.
Aquí importa el tipo de teja. Algunos techos tienen tejas tradicionales de 3 lengüetas, como GAF Royal Sovereign®; otros tienen tejas arquitectónicas u otro sistema de tejas asfálticas. El tipo de teja influye en cómo se hace la reparación, y que la teja nueva combine con la existente depende del fabricante, la línea de producto, el color, la edad y la disponibilidad. Revisamos qué tiene su techo antes de darle precio y le decimos qué tan parecida puede quedar.
El tapajuntas (flashing) y los detalles a su alrededor
Muchas goteras que parecen problema de tejas empiezan en un detalle de tapajuntas: chimeneas, paredes laterales y superiores, buhardillas, claraboyas, valles, penetraciones de tubo, respiraderos, borde de goteo (drip edge) y desviadores (kick-out). Cuando reparamos un techo, revisamos estos detalles, no solo las tejas.
Si el tapajuntas está gastado, flojo o nunca se instaló bien, primero arreglamos el detalle y luego volvemos a colocar las tejas. El sellador puede ganar tiempo, pero no sustituye al tapajuntas de lámina. Cómo encaja el tapajuntas en el sistema del techo.
Un collarín de tubo (pipe boot) agrietado, gastado o mal instalado es de los puntos de gotera que más reparamos. Le mostramos lo que encontramos, cambiamos el collarín y volvemos a acomodar las tejas sobre la parte alta de la brida. Más sobre goteras en el collarín de tubo.
Lona de emergencia
Cuando está entrando agua, una protección temporal ayuda a que el daño no crezca. Después planeamos la solución de fondo: una reparación puntual si va a aguantar, o el cambio de techo si ya cumplió su vida útil.
Secuencia de reparación en casa
Reparación de una gotera en un respiradero y un collarín en una casa: antes, durante y después.
¿Cuándo basta con una reparación?
Una reparación tiene sentido cuando el daño es limitado y el resto del techo está en buen estado. Si hay parches repetidos en las mismas zonas, granizo por todos lados o el techo ya está al final de su vida, lo normal es cambiarlo. Revisamos el techo completo, no solo un punto, y le explicamos nuestra recomendación sin rodeos. Cuando lo correcto es reparar, eso es lo que le recomendamos.
¿Reparar o reemplazar? Se lo aclaramos.
No todo problema de techo se resuelve cambiando el techo completo. Así lo platicamos con los dueños de casa en el área de San Antonio, donde el calor, el granizo y el viento son los que más castigan. Le explicamos lo que vemos y lo bueno y lo malo de cada opción.
Inclínese a reemplazar
- Tejas casi al final de su vida bajo el sol de Texas
- Granizo o viento en varias aguas del techo
- Cubierta blanda o humedad crónica en el ático
- Las mismas zonas se parchan una y otra vez
- Reparar costaría gran parte de un techo nuevo
| Factor | Qué revisamos | Inclínese a reparar | Inclínese a reemplazar |
|---|---|---|---|
| Edad del techo | Con este calor, las tejas de asfalto suelen durar menos de lo que dice el folleto. Le preguntamos el año de instalación y revisamos pérdida de gránulos, tejas enroscadas y quebradizas. | Reparar Menos de unos 10 a 15 años, cubierta sólida, desgaste aislado. | Reemplazar A media vida o más y con daño de tormenta, o que ya vive de parches. |
| Cuánto está afectado | Daño en un punto o en aguas completas. Si se dañó gran parte del techo de un jalón, casi siempre conviene cambiarlo completo. | Reparar Un agua, un tubo o respiradero, o un grupo pequeño. | Reemplazar Varias aguas, mucho granizo o áreas grandes al descubierto. |
| Patrón de goteras | Una mancha en el plafón muestra dónde salió el agua. Seguimos la ruta: collarín, respiradero, tapajuntas, borde de goteo, valle o tejas. | Reparar Una sola entrada de agua que se puede abrir, corregir y cerrar bien. | Reemplazar Varias entradas de agua, cubierta mojada o protección para cubierta de techo fallada en grandes áreas. |
| Reparaciones previas | Historial en fotos y lo que vemos en el techo. Un buen parche dura. Remiendos repetidos en la misma zona suelen indicar que el techo ya está desgastado. | Reparar Uno o dos parches bien hechos que todavía sellan. | Reemplazar Las mismas zonas se vuelven a abrir; en cada tormenta el agua encuentra otro camino. |
| Tormenta, granizo y viento | Cantidad de golpes, tejas voladas o faltantes, daño en caballetes y orillas. Se lo documentamos de todos modos. | Reparar Pérdida aislada por viento o golpes escasos. | Reemplazar Granizo o viento en todo el techo; las tejas ya cumplieron. |
| Sentido de costo | No publicamos lista de precios. Si una reparación honesta costaría gran parte de un techo nuevo en un techo viejo, reemplazar suele tener más sentido. | Reparar El arreglo puntual es claramente el trabajo menor y duradero. | Reemplazar Con tantos parches juntos casi alcanzaría para un techo nuevo. |
| Cubierta y ventilación | OSB blando, madera podrida alrededor de tubos, poca ventilación en el ático, protección para cubierta de techo dañada por el calor. | Reparar Parche de cubierta en un punto más un tapajuntas o respiradero que dure. | Reemplazar Cubierta blanda en varios puntos, o calor y humedad constantes en el ático con tejas viejas. |
| Capas ya instaladas | Revisamos si ya tiene más de una capa. Quitar el techo viejo o cubrirlo depende del código y de cómo va a funcionar; se lo explicamos en persona. | Inspeccionar Una sola capa, cubierta sólida, daño limitado. | Reemplazar Varias capas gastadas, o cubrir encima no va a funcionar bien. |
Inspeccione primero si desde el suelo no se ve claro, si ya hay un reclamo de seguro abierto, o si lo único que ve es una mancha. Subimos al techo, tomamos fotos de lo que encontramos y se lo explicamos claramente: reparar cuando una reparación va a aguantar, reemplazar cuando el techo llegó al final de su vida útil.