Collarín de tubo
El collar de hule alrededor del tubo de plomería. El sol y el calor lo agrietan, y el agua se va por el tubo hasta el ático.
Detección y reparación de goteras en San Antonio
La mancha en el plafón puede no estar donde entró el agua.
El agua que se mete debajo de una teja o pasa un tapajuntas no cae derechito. Corre por la protección de la cubierta, por la madera y por las vigas, y sale donde encuentra un punto bajo, a veces a varios pies de donde entró. Por eso, ponerle sellador al lugar justo arriba de la mancha muchas veces no arregla nada: la entrada está en otro lado y sigue abierta.
Un collarín de tubo (pipe boot) es buen ejemplo. El agua puede entrar alrededor de un collarín agrietado o flojo, o de otra penetración del techo, y correr por el tubo, la madera o las vigas antes de aparecer como mancha en el techo de adentro, a veces en otro cuarto. La mancha dice dónde terminó el agua, no siempre por dónde entró.
Revisamos el techo alrededor de la mancha, el tapajuntas, los tubos y respiraderos, las tejas cercanas y el ático cuando se puede entrar, y tomamos fotos de lo que encontramos. Ya sea un collarín (pipe boot), un respiradero, el tapajuntas, un valle, el borde de goteo, una claraboya, otra penetración o las mismas tejas, damos con el origen antes de recomendarle algo. (No instalamos claraboyas, pero sí encontramos las goteras alrededor de ellas.) Si con una reparación queda bien, se lo decimos. Si el techo necesita más, le explicamos por qué.
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Respiradero
Respiraderos tipo tortuga y otros. Cuando la brida falla, el agua pudre la cubierta alrededor.
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Claraboya
Un lugar común para goteras. Revisamos la unidad, el tapajuntas del marco y el techo de al lado.
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Borde de goteo (drip edge)
La lámina en la orilla del techo que manda el agua a la canaleta y protege la fascia.
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Valle
Donde se juntan dos aguas del techo. Casi siempre es basura o metal gastado, y muchas veces se arregla con una reparación.
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Tapajuntas
La lámina en las uniones: paredes, chimeneas, crickets y tapajuntas escalonado. El puro sellador no dura.
Goteras en claraboyas
El agua bajo una claraboya puede venir del vidrio o el plástico, del tapajuntas del marco o del techo junto al marco. Son tres reparaciones diferentes, así que primero averiguamos cuál es antes de recomendarle algo.
- El marco y la lámina de alrededor
- Las tejas arriba de la unidad
- Si es condensación o una entrada de agua real (en el plafón se ven casi iguales)
- Si una reparación del lado del techo aguanta sin tocar la unidad
Si la gotera es el techo, reparamos el techo. Si es la claraboya, lo documentamos. Nosotros no instalamos ni cambiamos claraboyas.
Borde de goteo (drip edge)
El borde de goteo es la tira de lámina que va en los aleros (la orilla baja) y en los bordes inclinados (los lados con pendiente). Sin él, el agua puede regresar bajo las tejas en la orilla, mojar la fascia y pudrir la madera que se ve desde el patio. Protege la fascia y el sofito, la última hilada de tejas y los soportes de la canaleta.
Si falta, normalmente no es la causa de una gotera dentro de la casa, pero con el tiempo protege la orilla del techo. Desde el suelo es fácil no notarlo, por eso lo revisamos a propósito y lo anotamos en su propuesta. Más sobre tapajuntas y lámina de orilla.
Goteras en valles
Un valle es el canal donde se juntan dos aguas del techo, y ahí corre toda el agua de ambos lados. Hojas, ramitas y restos de encino (live oak) se quedan en ese canal y retienen agua contra el metal. El metal se gasta, los clavos se levantan y las tejas cortadas a los lados se curvan. Y de repente aparece una mancha en un plafón que no está cerca de ningún tubo.
- Valle abierto de metal o cerrado (tejido o cortado): los dos gotean si el metal ya no está o los cortes se quedaron cortos.
- Basura atorada en el canal. El agua tiene que correr; si se estanca, termina encontrando un clavo.
- La cubierta bajo el valle. La madera blanda se cambia primero; nunca se tapa.
Un valle gastado sí puede causar una gotera, pero por sí solo no quiere decir que necesite techo nuevo. Una reparación de valle que dura lleva barrera contra goteras por debajo y la lámina metida en la hilada de tejas, no pegada encima con chapopote.
Goteras en el tapajuntas (flashing)
Donde el techo se junta con una pared, una chimenea, un marco u otra sección del techo, el tapajuntas de lámina desvía el agua. Estos son los problemas de tapajuntas que más seguido causan goteras:
- Falta el desviador (kick-out flashing) al pie de una pared y el agua se mete detrás del revestimiento.
- Tapajuntas escalonado reusado, alquitranado o que nunca se traslapó con las tejas.
- Chimeneas sin cricket. El agua se queda y la cubierta detrás de la chimenea se pudre.
- Tapajuntas viejo que se dejó en su lugar en un trabajo anterior. Si ya goteaba, va a seguir goteando.
Así lo arreglamos: primero cambiamos la cubierta podrida, luego ponemos barrera contra goteras en la pared y metemos lámina nueva en la hilada de tejas. El sellador ayuda en un collar, pero no sustituye a la lámina. Cómo encaja el tapajuntas en el sistema del techo.
De la mancha al origen
Al levantar las tejas alrededor de un respiradero, el origen de esta mancha quedó claro: madera podrida en el respiradero. La foto del ático muestra otra ruta de gotera que rastreamos, una bota Master Flow colgando junto al respiradero de la secadora, el tipo de origen que solo se confirma mirando desde abajo. Una vez encontrado el origen, la solución es una reparación del techo. En el trabajo del respiradero, se volvieron a colocar el respiradero y el collarín, y la mancha no quería decir que la casa necesitara techo nuevo. Cómo reparamos las goteras del techo.
Si el techo ya llegó al final de su vida útil (varias capas, tejas quebradizas, granizo por todos lados), se lo decimos y le explicamos sus opciones. Cómo trabajamos.