Collarines de tubo dañados
Collarines de tubo que se agrietaron, oxidaron o se parcharon otra vez en lugar de reemplazarlos.
Comercial y multifamiliar
Techos y servicios exteriores para propiedades comerciales y multifamiliares
En SA Metro Roofing & Sheetmetal, LLC hacemos techado, reparaciones y trabajo exterior para complejos de apartamentos, propiedades multifamiliares y edificios comerciales en toda el área de San Antonio. Trabajamos directamente con dueños y administradores de propiedades, ya sea una gotera aislada o el cambio de techos en toda la propiedad.
Cuando una gotera regresa una y otra vez, hay una razón. Los parches encima de parches, los clavos tapados con sellador y los collarines remendados en lugar de cambiados tienden a volver a fallar. Nosotros buscamos el origen, le explicamos lo que encontramos y hacemos el trabajo pensando en que dure.
Contamos con seguro comercial para trabajos a más de 30 pies de altura. Nos encargamos de techado, lámina, canaletas, tapajuntas y trabajo exterior relacionado, desde inspecciones documentadas hasta reparaciones, reemplazos y mantenimiento preventivo. Dueños y administradores pueden llamarnos directamente para platicar sobre su propiedad y pedir una propuesta.
Los problemas que encontramos
Las goteras que regresan casi nunca son un misterio. En techos multifamiliares y comerciales vemos las mismas fallas una y otra vez: collarines gastados, clavos expuestos a la intemperie, selladores que el sol ya se comió, uniones débiles, canaletas que ya no llevan el agua a donde debe ir y daños de tormenta que solo recibieron un parche rápido en vez de una reparación que dure.
Sujetadores expuestos
Clavos sueltos u oxidados abiertos, o tapados con sellador que no va a aguantar mucho.
Rutas de gotera recurrentes
Abombamientos, zonas blandas y caminos de agua que regresan después de parches de corto plazo.
Penetraciones abiertas y tapas faltantes
Solape levantado, ducto abierto, sin tapa. El agua y los residuos tienen camino directo al edificio.
Bridas de ventilación perforadas
Las ventilaciones de plástico desgastadas se agrietan y perforan en la brida. Esta unidad muestra un agujero y sellador fallido en la base.
Brida perforada · ventilación más grande
El mismo patrón en una ventilación plástica más grande (~6 pulg.): brida perforada, clavos oxidados expuestos, plástico agrietado y sellador que se desprendió.
Canaletas y bajantes
Tramos fuera de la pared, secciones aplastadas y drenaje que tira agua a andadores y entradas.
Ventilaciones deterioradas
Ventilaciones plásticas que se parten, sellador reseco que se cae y bridas que ya no sellan.
Secadoras, malla adentro
La malla atrapa pelusa y es un peligro de incendio. Una compuerta (damper) adecuada se abre con el aire de la secadora.
Respiradero tipo cuello de ganso de plástico, con sellador reseco que se cayó y clavos oxidados en la brida.
Collarines que duran
Las penetraciones de tubería son un punto de fuga conocido. Los collarines de plástico se agrietan, las membranas se resecan y los clavos de la brida se oxidan. Cambiar un collarín de plástico que falló por otro igual casi siempre es volver a empezar la cuenta. Nuestro detalle preferido es el GAF Master Flow Pivot Pipe Boot: un exterior todo metal que ayuda a evitar sellos, empaques y collares que se degradan cuando quedan expuestos.
Opción económica frente a la preferida
Problema frente a lo preferido
Preparación antes del Pivot
La preparación correcta (protección de la cubierta de techo y barrera contra goteras alrededor del tubo) forma parte del trabajo, no es opcional.
Nuestro proceso de inspección
Recorremos el techo de punta a punta, anotamos las fallas y por dónde es probable que entre el agua, tomamos fotos de todo y le damos recomendaciones claras para sus edificios, listas para compartir con los dueños.
Recorrido sistemático
Penetraciones, transiciones, valles, bordes, canaletas y pendientes expuestas a tormenta se revisan en el techo.
Deficiencias y rutas de agua
Conectamos lo que vemos con hacia dónde es probable que viaje el agua, para que la reparación apunte al origen.
Documentación con fotos
Los hallazgos quedan documentados para que el administrador vea la condición y el plan recomendado.
Inspección multifamiliar y reparación de collarín.
Sin tapa de ventilación. Ducto abierto bajo un solape de teja embreado que falló.
Usted trata directamente con nosotros
Nosotros mismos inspeccionamos, diagnosticamos, conseguimos el material y hacemos el trabajo, así que el mismo equipo que encuentra el problema es el que lo arregla. Usted tiene una sola empresa a quien llamar desde el primer recorrido hasta el trabajo terminado.
Hacemos el trabajo
Los hallazgos de la inspección llevan a que nuestras cuadrillas realicen la reparación o el reemplazo, con los detalles que recomendamos.
Responsabilidad por la instalación
Si algo necesita seguimiento, le llama directamente a la empresa que lo instaló.
Línea clara de responsabilidad
Los administradores tienen un solo punto de contacto para el plan, la agenda y el trabajo terminado.
Materiales y mano de obra
Los techos comerciales fallan en los detalles. Especificamos materiales que ayudan a proteger penetraciones y drenaje, y los instalamos para que el trabajo pueda durar.
GAF Master Flow Pivot Pipe Boot
Exterior todo metal que ayuda a evitar sellos, empaques y collares que se degradan cuando quedan expuestos. Disponibles en colores que combinan con el techo. Ver Collarines que duran para por qué lo preferimos en techos comerciales.
Ventilaciones hechas para aguantar
Respiraderos tipo cuello de ganso y estáticos de metal galvanizado con acabado durable. Evitamos las bridas de plástico delgado y no dejamos el sellador como único sello.
Estándares de canaletas y lámina
Canaletas del tamaño adecuado para el edificio, bajantes bien sujetos y tapajuntas que alejan el agua de paredes, andadores y entradas.
Experiencia multifamiliar y comercial
Contamos con seguro comercial para trabajos a más de 30 pies de altura. Nos encargamos de techado, lámina, canaletas, tapajuntas y trabajo relacionado para propiedades multifamiliares y comerciales. Comunidades de apartamentos y propiedades de varios edificios forman parte de cómo operamos.
Servicios para administradores y dueños
Techado, lámina, canaletas y trabajo exterior relacionado para propiedades multifamiliares y comerciales. Todo lo que ve aquí lo hace nuestro propio equipo.
Inspecciones e investigación de goteras
Recorridos documentados con fotos, hallazgos y recomendaciones claras. Las goteras que regresan se rastrean hasta el punto de entrada antes de que la orden de trabajo lleve otro parche.
Reparaciones
Reparaciones que atacan el origen del problema para que no vuelva.
Reemplazo de techo
Cambio completo del techo cuando ya llegó al final de su vida útil y reparar ya no tiene sentido.
Tapajuntas y collarines de tubo
Cambio de collarines de tubo, tapajuntas y sellado alrededor de tubos y respiraderos, hecho para durar.
Canaletas y bajantes
Canaletas nuevas, reparaciones, limpiezas y bajantes bien sujetos al edificio.
Lámina
Detalles de metal estándar y a la medida que protegen bordes y transiciones.
Reparaciones por tormenta
Daño por granizo y viento atendido con documentación y reparaciones correctas.
Mantenimiento preventivo
Limpieza de techo, revisión de ventilación del ático y cuidado planeado antes de la siguiente llamada por gotera.
Exterior relacionado
Trabajo de cercas cuando encaja con el alcance de la propiedad junto con techado y drenaje.
Inspecciones por granizo y documentación para reclamos
Inspecciones documentadas después de una tormenta y documentación del techo para administradores y dueños. La cobertura la decide la compañía de seguros.
Soluciones para toda la propiedad
Las propiedades de varios edificios rara vez necesitan todo a la vez. Evaluamos la condición en los techos y ayudamos a priorizar por urgencia, goteras activas y necesidades a más largo plazo, para que el trabajo se alinee con lo que la propiedad realmente requiere.
Evaluar todo el sitio
Recorremos los edificios juntos para que queden claros los patrones compartidos, materiales débiles y exposición a tormenta.
Priorizar por condición
Primero la intrusión activa de agua y las penetraciones fallidas. Los reemplazos planeados siguen la condición documentada.
Planear a más largo plazo
El mantenimiento preventivo y el trabajo por fases ayudan a que la propiedad no esté apagando fuegos con reparaciones de emergencia.
Reparaciones de canaletas y bajantes
Cuando los tramos se separan de la pared o se aplastan en una puerta, reemplazamos las secciones dañadas y las fijamos bien para que el agua siga su camino.
Por qué los administradores trabajan con nosotros
Un administrador necesita más que un número en una cotización: buena comunicación, documentación y trabajo parejo.
Comunicación
Hallazgos explicados en lenguaje claro, con fotos que puede compartir con la propiedad, y horarios coordinados con su oficina.
Documentación
Registros de inspección y fotos de reparación que respaldan la orden de trabajo y el trabajo terminado.
Consistencia
Los mismos estándares y el mismo equipo en cada edificio.
Edificios altos
Techos multifamiliares de tres pisos o más, donde el acceso y la seguridad importan.
CONOZCA SU TECHO
Entienda las partes de su techo
Su techo está compuesto por varios componentes que trabajan en conjunto para proteger su propiedad. Entender cómo funcionan estos componentes puede ayudarle a reconocer posibles problemas, comprender los hallazgos de una inspección y tomar decisiones informadas sobre una reparación o un reemplazo.
Explore el diagrama interactivo a continuación para conocer los componentes clave de un sistema de techado y cómo trabajan en conjunto.
Leer reportes de inspección
Entienda los términos comunes de techado y los hallazgos de una inspección para evaluar mejor la condición de su techo.
Detectar problemas a tiempo
Aprenda cómo trabajan en conjunto las tejas, el flashing, la ventilación y otros componentes para ayudarle a identificar posibles problemas antes de que causen daños costosos.
Obtenga respuestas directamente de nosotros
¿Tiene preguntas sobre su techo o un reporte de inspección? Pregúntenos. Le explicamos nuestros hallazgos, las opciones y el trabajo que su propiedad puede necesitar.
Los techos planos o de poca pendiente usan algunos componentes diferentes; le explicaremos qué aplica a su propiedad.
PARTES DE UN SISTEMA DE TECHADO GAF
Un sistema de techado de estilo residencial y pendiente pronunciada consta de varias capas y componentes que trabajan en conjunto para crear una barrera duradera y resistente a la intemperie. Explore el diagrama a continuación para entender cómo estos componentes protegen su propiedad.
¿Tiene un problema de techado que se repite en su propiedad? Averigüemos por qué.
Platíquenos de la propiedad: nombre y ubicación, cuántos edificios son, qué edad tienen los techos más o menos y qué está viendo. Si tiene fotos o documentos, también ayudan. Con eso vemos los siguientes pasos y le preparamos una propuesta. Llame o mande un texto en nuestro horario, de lunes a sábado de 8am a 6pm.