Cómo leer una cotización
Desmonte, cubierta, orilla, tapajuntas, valles, contenedor, permiso. Si esas líneas faltan, el número no es el trabajo.
Una línea que solo dice “cambio de techo” no es una cotización. El número de abajo esconde lo que de verdad falla: desmonte, cubierta, orilla, tapajuntas, valles, contenedor y el permiso. Lea esas líneas. Compárelas, no solo el total.
Desmonte
Cuántas capas salen. De quién es el contenedor. Qué pasa si aparece una tercera capa ya arriba. Una cotización que se salta el desmonte supone que quiere un techo encima de otro. Así se esconden las goteras.
Cubierta
La madera blanda se cambia. Algunas cotizaciones incluyen unas cuantas hojas y luego cobran de más por cada una. Pregunte cuántas hojas van en el número, y si tiene tablón (casas viejas) u OSB (las nuevas). No cuesta lo mismo abrirlos.
Orilla (drip edge)
Metal en el alero y en el faldón. Necesaria. En techos viejos de esta zona a menudo no está, y en cotizaciones baratas tampoco. Un primer vistazo del seguro se la salta. Protege la fascia. No es cómo entra una mancha. Orilla.
Tapajuntas
Paredes, chimeneas, botas de tubo y el metal que voltea el agua. Si la cotización dice “tapajuntas existente,” puede que dejen lo que ya gotea. Pregunte qué es nuevo y qué se reusa. Somos taller de lámina. El sellador no es el tapajuntas. Cómo falla el tapajuntas.
Valles
Se juntan dos planos y el agua tiene que ir a algún lado. En ese canal se queda la basura, hojas de encino (live oak) en esta zona, sobre todo, y el metal se gasta. Metal de valle gastado es una gotera. No es un reroof por omisión. Una cotización que no nombra el valle espera que usted no se fije. Goteras en el valle.
Contenedor
El desmonte tiene que ir a algún lado. La disposición es una línea real en San Antonio y los pueblos de alrededor. Si no está en la cotización, aparece después, o el techo viejo no sale de la entrada.
Permiso
A nombre de quién, y de qué ciudad. San Antonio no es Alamo Heights. Boerne no es New Braunfels. La cotización debe decir quién saca el permiso. Si la ciudad pide inspección, eso es parte del trabajo, no una sorpresa.
No tenemos un cotizador en este sitio. Vemos el techo. Eso es una primera visita: fotos, penetraciones, cómo se siente la cubierta, orilla, valles, y si el contenedor y el permiso van en el número. Si ya tiene una cotización de otra empresa, tráigala. La leemos con usted, línea por línea.